El anuncio del ministro de Economía sobre la próxima aprobación de diversas medidas normativas para la reducción del impacto de los desahucios y de un Código de Buenas Prácticas está generando, por su ambigüedad e inconcreción, un alto grado de confusión entre los hipotecados.
Las iniciativas de los partidos políticos agravan esa confusión, puesto que todos quieren intervenir pero ninguno aporta soluciones claras al grave problema de los embargos y el endeudamiento familiar. Las mociones e iniciativas que los grupos parlamentarios vienen planteando, sin consultar a los afectados ni a sus organizaciones, con un claro desenfoque y con múltiples contradicciones, no ayudan en nada a los hipotecados.
ADICAE ha advertido de que el establecimiento del Código voluntario de Buenas Prácticas no garantiza ninguna respuesta eficaz para los consumidores hipotecados. Frente al equivocado debate sobre la dación en pago ADICAE destaca que la pérdida de la vivienda no sólo no es la mejor solución para los afectados, sino que con las actuales demagógicas medidas el Ministerio favorece a las entidades de crédito para que se apropien de forma inmediata de las viviendas cuando ahora en los juzgados los procedimientos se demoraban varios meses al permitir embargar a los usuarios sin necesidad de intervención de un juez. Para el conjunto de los afectados hipotecarios el beneficio de estas medidas es mínimo y no plantea soluciones más definitivas y justas.
En relación a esta medida ADICAE se ha dirigido al Consejo del Notariado, el cual ha manifestado su voluntad de intervenir, así como al Ministerio proponiendo que las organizaciones representativas de los consumidores participen en las ejecuciones extrajudiciales como garantía para los hipotecados, trasladándoles además un dossier de propuestas detalladas de ADICAE de respuesta al problema hipotecario.
Medidas urgentes y de fácil aplicación
Las propuestas de ADICAE en relación al Real Decreto de medidas hipotecarias y el Código de Buenas Prácticas cuya aprobación inminente se prevé, que ya fueron entregadas a De Guindos el pasado 23 de febrero, destacan la diferencia fundamental entre las soluciones inmediatas y urgentes al problema hipotecario actual y los imprescindibles cambios normativos que requiere el sistema hipotecario español.
Dentro de las soluciones inmediatas se encuentra la moratoria a los embargos hipotecarios que ADICAE propuso al Gobierno anterior y al conjunto de los grupos parlamentarios, y que se ha vuelto a trasladar al actual ministro de Economía.
Entre las propuestas, que además de al Notariado y al Ministerio ADICAE remite también al conjunto de los grupos parlamentarios además de al Colegio de Registradores, se pueden destacar las siguientes:
Aprobación urgente, vía Real Decreto, de una moratoria hipotecaria.
Propuestas de reforma de la legislación hipotecaria para una dación en pago “a la española”:
a) Ampliar la posibilidad de defensa del hipotecado ante un procedimiento de embargo o ejecución hipotecaria sobre contratos que contengan abusos y malas prácticas.
b) Impedir que en los procesos de ejecución hipotecaria la adjudicación de la vivienda al banco se realice por una cantidad inferior al 80% del valor de la tasación inicial
c) Modificacion de la actual regulación impidiendo que se puedan perseguir bienes del deudor o reclamar ningún tipo de deuda derivada de la deuda hipotecaria más allá de 5 años producida la adjudicación
d) Limitación de los intereses de demora, (situados en torno al 26% en unos momentos en que los tipos oficiales se encuentran en torno al 1%)
e) Regulación de las desproporcionadas costas judiciales, que incrementan la deuda en cantidades injustificables y muy gravosas para las personas que se encuentran en estas situaciones
Propuestas de solución al sobreendeudamiento de las familias, a través de las reformas propuestas por ADICAE a la Ley Concursal.
Propuestas de regulación de otros graves problemas hipotecarios, como las “cláusulas suelo” hipotecarias.
En relación a estas propuestas ADICAE ha vuelto a dirigirse al ministro de Economía solicitando respuesta al escrito remitido y manifestándole su extrañeza por la ausencia de reunión alguna hasta el momento con los representantes legítimos de los afectados como la Plataforma Hipotecaria de ADICAE.
Por todo ello la Plataforma Hipotecaria de ADICAE ha llamado a todos los hipotecados a manifestarse en el marco de las grandes movilizaciones contra los abusos bancarios y los fraudes al ahorro convocadas para este sábado 3 de marzo en diversas poblaciones españolas.
