Movistar aplicará un incremento de una media del 6,8% en sus precios a partir de este viernes 13 de enero. Y Vodafone los subirá el próximo 22 de enero.

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La gran banca y empresas internacionales de inversión también se favorecerán de la subida de las tarifas de Movistar y Vodafone

Escudándose en el aumento de los costes en el sector de las telecomunicaciones tanto Movistar como Vodafone, las dos empresas que cuenta con una clientela mayor en España, han decidido aumentar sus precios a comienzos de este 2023.

Movistar incrementará sus precios una media de 6,8% a partir de este viernes 13 de enero de 2023. Y Vodafone lo ejecutará a partir del próximo domingo 22 de enero, tal y como han anunciado las compañías. Sin embargo otras como Orange o MásMóvil no tienen previsto la subida de tarifas.

¿Es realmente necesaria esta subida de precios basándose en el aumento de costes en el sector?

Si acudimos a los datos, tal y como publicó el diario El País el pasado 28 de julio, Telefónica obtuvo un beneficio neto 1.026 millones de euros en el primer trimestre de 2022. Y, en el caso de Vodafone España, según publica su propia web, la empresa de telecomunicaciones alcanzó unos ingresos totales de 4.180 millones de euros, un 0,3% más, en su año fiscal 2022.

De forma simple, parece que ambas compañías no están atravesando sus peores momentos económicos y que pueden realizar un mayor esfuerzo con sus clientes que tienen que soportar la insufrible inflación y descontrol de los precios.

Las telecomunicaciones también se sustentan en la banca

Analizando los accionistas que forman parte de Telefónica y Vodafone se descubre que empresas de inversión y bancos son los que más destacan. En el caso de Telefónica se hallan nombres como Banco Bilbao Vizcaya Argentaria S.A. (BBVA), CaixaBnak S.A.  o Blackrock INC figuran en la lista del accionariado. Por parte de Vodafone, se encuentran nombres como el banco HSBC, Blackrock y The Vanguard Group.

Es decir, en las empresas se encuentran incorporados los grandes lobbies financieros y los magnates de la especulación como la mejor vía de negocio y beneficio. Por lo que, ahora, se entiende mucho mejor la subida de precios de las tarifas en este 2023.

Almería y Alicante, las provincias con un mercado del alquiler más tensionado

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También los consumidores de Barcelona, Madrid, Ceuta y San Sebastián realizan un esfuerzo de más de un 40% en el pago de la renta.

ADICAE pide medidas estructurales en el mercado para que frene la tendencia alcista del precio de los alquileres.

El precio del alquiler de las viviendas también tuvo un repunte en 2022 con la inflación y la crisis descontrolada de los precios. Para dar solución y controlar el precio de la vivienda, el Gobierno ha anunciado que en pocas semanas llegará a un acuerdo para sacar adelante la anunciada ley de vivienda, que incluye la regulación de los alquileres.

Esta normativa, a falta de ver el texto con el acuerdo definitivo, dará la posibilidad a Comunidades Autónomas y a Ayuntamientos a que puedan fijar zonas de mercado tensionado e intervenir los precios de los alquileres. En el caso de pequeños propietarios , los precios se congelarían y en el caso de grandes tenedores, a partir de 10 propiedades, se podría rebajar hasta un índice de referencia.

¿Qué son zonas tensionadas y dónde se encuentran?

Son aquellos lugares que concentran usuarios cuyo pago de la renta, más los gastos de suministro, les supone más del 30% de sus ingresos o que esa zona el alquiler haya subido un 5% por encima del IPC en los cinco últimos años.

Tomando como referencia el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) los 10 municipios con los habitantes con menor renta per cápita anual de España se localizan en Andalucía y en la Comunidad Valenciana, concretamente en la provincia de Alicante.

Dichas rentas per cápita se situarían en una horquilla de entre de 7.307 euros, de Níjar (Almería) a los 7.944 euros, de Torrevieja (Alicante).

A esto hay que añadirle, que según el estudio de un portal inmobiliario, Almería es la cuarta provincia de Andalucía con mayor incremento del precio del alquiler en 2022, lo que supone un aumento del 7,8% con respecto al año pasado. En el caso de Alicante es la provincia que más ha subido el precio del alquiler en toda España, un 25,7% más en relación al año 2021.

Lo que les supone tanto a la provincia de Almería como de Alicante a ser dos zonas muy tensionadas en cuanto al precio del alquiler. Produciendo que sus habitantes tengan que hacer un gran esfuerzo económico para abonar la renta de la vivienda.

Las capitales de provincia entre las zonas tensionadas

Las zonas tensionadas del mercado del alquiler no solo afecta a Almería y a Alicante sino también se localizarían en capitales de provincia.

Según los datos de un portal inmobiliario, en ocho capitales de provincia los usuarios tienen que hacer un esfuerzo superior al 30% de los ingresos para pagar el alquiler. En cabeza, y con distancia se encuentra Barcelona, con el 58,4%, por delante de Madrid (42,1%), Ceuta (41,9%), San Sebastián (40,4%), Bilbao (39%), Las Palmas de Gran Canaria (36%), Valencia (34,8%) y Vitoria (33,8%).

También hay 10 localidades en el umbral de riesgo, liderada por Málaga (33,2%). Le siguen Cádiz y Lleida (ambos con un 32,5%), además de Sevilla (32,2%), Melilla (32,1%), Huelva (31,7%), Santa Cruz de Tenerife (30,8%), Zaragoza (30,5%), Alicante y Girona (ambos con 30,1%).

ADICAE siempre ha defendido que se realicen reformas estructurales en el mercado del alquiler para conseguir que tenga un precio razonable y evitar que sea otro foco de exclusión al acceso a la vivienda para el usuario.

ADICAE insiste en la necesidad de elaborar una cesta básica de la compra con precios justos y garantías al consumidor en la calidad de los alimentos

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Pese a la prórroga de la limitación a los alquileres la Asociación considera imprescindible abordar una revisión y regulación en profundidad del mercado de la vivienda ante los problemas estructurales existentes

ADICAE califica de imprescindibles las medidas de ampliación del bono social y la prohibición de corte de suministros esenciales

A juicio de ADICAE las medidas anunciadas hoy tras el Consejo de Ministros en el nuevo «Decreto anticrisis» son un paso en la dirección correcta, abordando algunos problemas clave que afrontan millones de consumidores en la situación actual, pero requieren de mayor profundización y amplitud

En el caso de los graves efectos de la inflación y los precios de los productos básicos las medidas de rebaja de impuestos corren el riesgo de quedarse cortas y ser absorbidas, a falta de conocer las medidas de control anunciadas al respecto, por la propia industria, mientras que las ayudas del «cheque» para las familias vulnerables, aunque fijan un límite de rentas amplio, obvian la realidad de un sistema de conformación de precios en el que la actual crisis sirve de excusa para aumentos en muchas ocasiones injustificados y que pueden por tanto igualmente absorber una parte significativa del «cheque».

Por ello ADICAE mantiene su defensa de una «cesta de productos básicos», con un precio tasado y una composición adecuada en términos de alimentación de calidad, equilibrada y sostenible, sin recortes en la calidad de los productos de dicha cesta. Se trata de una medida factible, habida cuenta de que los ingresos del lobby alimentario ratifican que pueden ofrecer productos básicos con precios razonables y no generarles ningún agravio. Así, los últimos datos arrojan que la facturación de la industria alimentaria creció el 15,6 % en julio pasado respecto al mismo mes de 2021, mientras que la subida en los siete primeros meses del año fue del 16,8 %, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), al tiempo que las ocho grandes empresas de la industria alimentaria han mejorado sus previsiones anuales.

De esta forma la asociación plantea la necesidad de que se acuerden medidas y fórmulas que permitan aminorar los precios de los alimentos, que en octubre ascendieron un 15,4%.  Y que sirva de ayuda real para esos 2,5 millones de familias que, según el CIS, subsisten con menos de 37 euros diarios, una ayuda que ante lo generalizado de los aumentos de precios no pasa por decirle al consumidor cuál es el supermercado donde puede ahorrar unos céntimos en la compra de unos productos concretos y hacerle emplear el tiempo en buscarlo, sino por medidas eficaces que bajen los precios de los alimentos, sin depender de donde se acuda a comprar.

En lo relativo a las medidas sobre vivienda la prórroga de los límites a las revisiones del precio de los alquileres, siendo necesaria, pone de manifiesto la existencia de una grave distorsión en el acceso a la vivienda, y convierte en urgente el avance en medidas de calado y de fondo que corrijan una situación en la que un bien de primera necesidad se convierte en objeto de especulación. En este sentido el Presidente de ADICAE, Manuel Pardos, ha señalado que «es urgente promover un nuevo concepto de la vivienda y sus suministros como factor esencial de la economía, y fuente de nuevos derechos ciudadanos para integrarlos en una economía equilibrada»

¿Cuánto subirán los alquileres en 2023?, ¿Qué ciudades son las mas caras?, ¿A quien afecta el tope a los alquileres?

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La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite actualizar los alquileres anualmente y el IPC es el índice más utilizado para ello. Lo que ocurre es que, desde febrero de 2022, cuando comenzó la guerra en Ucrania, los precios de todos los bienes y servicios se han disparado afectando también a los alquileres.

El gobierno decidió imponer el límite del 2%, de manera temporal, en base al “Índice de Garantía de Competitividad”, que calcula la media de la inflación de los países de la zona euro. Esta medida entró en vigor del 1 de abril hasta el 31 de diciembre de 2022 y se aplica sobre la renta mensual que el inquilino está pagando. Por ejemplo, si se está pagando un alquiler de 1000 €, en la revisión del contrato la subida máxima sería de 20 € y no de 80 € o más según marca el IPC vigente.

Según un portal inmobiliario, la subida del IPC en el alquiler en España ha hecho que el precio medio del alquiler de un inmueble de dos habitaciones haya pasado de 680€ al mes a 726€, es decir, una subida de 46€ mensuales y más de 550€ al año, algo que no todos podrán asumir en este año 2022.

  • Las ciudades con alquileres más caros

Según este estudio, las ciudades con los alquileres más caros son: Barcelona (18,7 euros el metro cuadrado), San Sebastián (16,4 euros), Madrid (16,2), Castelldefels, Barcelona (15,8), Marbella (15,1), Sant Cugat del Vall’es (14,6), Hospitalet de Llobregat, Barcelona (14,1), Alcobendas (13,9) y Majadahonda (13,3).

  • Aspectos a tener en cuenta.

Si se actualizó la renta antes del 1 de abril de 2022, el inquilino no podrá acogerse a esta nueva medida del gobierno, ya que no tiene carácter retroactivo. Por tanto, los contratos actualizados en marzo ya no pueden bajar la renta hasta el límite del 2%. Pero si la actualización del contrato hay que hacerla entre los meses de abril y diciembre sí que se puede aplicar el máximo de subida del 2%, aunque el propietario haya avisado un mes antes de entrar en vigor.

Si la revisión del contrato de alquiler es después del 31 de diciembre de 2022, en principio, se podría aplicar de nuevo el IPC para calcular la subida, si así aparece en el contrato, aunque el gobierno podría decidir prorrogar la medida del 2% si la inflación continúa subiendo. De hecho, se ha ido prorrogando cada tres meses, así que no se descarta una nueva ampliación hasta marzo de 2023.

Por un lado, una vez que la renta ya se ha actualizado, incluyendo o no la medida del gobierno, ya no se podrá volver a subir hasta que se cumpla un año de la anterior renovación, ya que la ley contempla una única actualización de la renta al año (este aspecto debe aparecer claramente en el contrato).

Por otro lado, el propietario no podrá retrasar la actualización de la renta de su vivienda una vez que pase el plazo de la medida impuesta por el gobierno, ya que la LAU contempla que la actualización de la renta del alquiler debe llevarse a cabo cuando el contrato cumple un año.

Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento se firmó en agosto de 2021, la actualización de la renta de dicho contrato siempre se hará en el mes de agosto de cada año. Por eso, si el propietario quiere esperar a actualizar la renta según el IPC para evitar la limitación máxima del 2%, estará infringiendo la ley.

Adicae plantea la necesidad de no limitar la intervención en el ámbito del acceso a la vivienda a las situaciones más extremas y de carácter más coyuntural, sino incorporar una visión de fondo, estructural y de futuro a las políticas y reformas necesarias.

ADICAE califica de «urgente, fundamental y clave» la regulación de las acciones colectivas anunciada ayer por la Ministra de Justicia

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 Aún a falta de conocer el texto del Anteproyecto de Ley aprobado por el Consejo de Ministros ayer ADICAE se dirigirá de inmediato a los grupos parlamentarios para aportar su experiencia práctica de 35 años en la defensa colectiva de los consumidores al debate v tramitación de la norma

La Asociación, que ya el pasado 10 de octubre destacó a la Ministra de Justicia la urgencia de transposición de la Directiva 2020/1828 sobre «acciones de representación» de los consumidores, cuyo plazo vence este 25 de diciembre, da la bienvenida al inicio de la tramitación de una norma determinante frente a los conflictos, abusos y fraudes de carácter masivo y colectivo sobre los consumidores.

Como ADICAE destacó a la ministra Pilar Llop en octubre (ver carta), los problemas que adolece el actual sistema de defensa colectiva generan una pérdida de confianza de los consumidores y la ciudadanía en la Justicia a la hora de solventar abusos de carácter generalizado. Algo que ha derivado en un auténtico «colapso judicial» en lo relativo a, por ejemplo, las demandas de consumidores por cláusulas abusivas en contratos hipotecarios.

Muestra de ello es que a día de hoy se encuentran pendientes de resolución en torno a 200.000 demandas en estos juzgados especializados en toda España, al tiempo que en algunos juzgados, como el de Madrid, las reclamaciones judiciales presentadas en 2018 son objeto de admisión a trámite ahora, casi 4 años después, plazo que resulta de todo punto inasumible por los consumidores y por una administración de Justicia eficaz.

Por ello ADICAE, única organización de consumidores que ha defendido y empleado la acción judicial colectiva para los consumidores reclamando siempre el resarcimiento de los mismos, y que mantiene la mayor demanda colectiva interpuesta en España (la llamada «macrodemanda» frente a las cláusulas suelo, actualmente en el TJUE) y más de 100 acciones colectivas frente a otras tantas entidades por los llamados «gastos hipotecarios«, considera un hito clave y urgente en la defensa de los consumidores implementar una adecuada y eficaz vía de resolución colectiva de problemas, conflictos y abusos que en el actual marco económico y social tienen carácter masivo, en un contexto caracterizado por la «contratación en masa».

Pese a que la Asociación critica que después de más de 2 años desde la aprobación de la Directiva 2020/1828 sobre «acciones de representación para la protección de los intereses colectivos de los consumidores» el retraso en los trabajos de transposición de esta imprescindible norma europea limite ahora la fase de audiencia pública a 7 días, los abusos generalizados en sectores clave para los consumidores (como banca o energía) hacen urgente avanzar hacia una adecuada transposición de la Directiva europea que corrija los déficits actuales de la acción colectiva.

El anuncio coincide con varias sentencias obtenidas por Adicae en acciones colectivas por los gastos hipotecarios (para más información y acceder a las sentencias los servicios jurídicos de ADICAE están disponibles), en las que se condena a las entidades a devolver cantidades a todos los clientes (y no sólo a los que han actuado con ADICAE) sin que los fallos concreten la forma de hacerlo, lo que pone de manifiesto la relevancia de una norma comunitaria que apunta de forma expresa y directa a garantizar el resarcimiento de los consumidores en estas demandas colectivas.

ADICAE
Departamento de Comunicación

Para entrevistas o cualquier asunto relacionado a la nota de prensa pueden contactar con el teléfono 607261951 o bien a través del email prensa@adicae.net para declaraciones del Presidente de ADICAE y del equipo técnico de la Asociación a través de videoconferencia o por vía telefónica.

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