El Gobierno cede ante la presión de la banca y compra la idea del Santander de que el Estado avale el 20% a los jóvenes que contraten una hipoteca

Por | Hipotecas

ADICAE defiende que la medida supondrá un mayor riesgo de sobreendeudamiento y el aumento del precio de la vivienda.

La asociación apuesta por la ampliación del porcentaje de suelo público destinado a la construcción de viviendas sociales y mejoras en el bono de alquiler joven con medidas que ayuden a prevenir el alza de los precios de los arrendadores.

Hoy 9 de mayo de 2023 el Consejo de ministros ha aprobado un sistema de avales para facilitar el acceso a préstamos hipotecarios a jóvenes y familias con menores a cargo. Lo hace el ejecutivo para ayudar a estos usuarios que, por su situación económica, presentan mayores dificultades para acceder a la vivienda.

Los requisitos para acceder a estos avales son:

– Ser menor de 35 años y tener ingresos inferiores a 37.800 euros o hasta 75.600 euros en total si son dos compradores.

-O ser una familia con hijos a su cargo, sin límite de edad. En cuanto a los ingresos, podrían ser más altos en función del número de hijos.

A esperas de conocer el texto oficial, ADICAE valor a esta propuesta como un “caramelo envenenado”, aunque es una medida que si facilita al acceso a la vivienda a jóvenes y a ciertas familias se incrementa el riesgo al sobreendeudamiento.

También es una medida que deja atrás a otros consumidores hipotecarios que tienen dificultades con el pago de la hipoteca. Y ante un Código de Buenas Prácticas que no está resolviendo la situación y que solo conduce a los usuarios a ampliar los plazos del préstamo y a gastar más dinero en intereses.

Por otro lado, la propuesta puede servir de excusa para incrementar más los precios de la vivienda por los propietarios de las viviendas. No importaría el precio de la vivienda pues al joven se le va a conceder el préstamo y, en el caso que este no pueda afrontarlo, el Estado va a responder por él.

Un negocio asegurado y lleno de garantías para la banca. Lo que significa, que el Gobierno ha aceptado las presiones del lobby bancario. Y se convierte en otra nueva vía de inyectar dinero público a la banca, otra forma de sostener los riesgos de sus negocios, como ya se vio con el rescate.

ADICAE siempre ha defendido destinar un mayor porcentaje de suelo público para la construcción de vivienda sociales.  Así como aumentar la cantidad de viviendas en régimen de alquiler.

La asociación también aboga un bono joven de alquiler más ambicioso. En el que, se necesita incluir medidas concretas que prevengan el alza de los precios de los arrendadores beneficiándose de las ayudas públicas que puedan tener los jóvenes que accedan a los arrendamientos.

La banca tradicional en “riesgo” por la fuerte competencia, a pesar de inflar sus resultados con las subidas de tipos

Por | Banca

Tesoro Público, aseguradoras y entidades puramente digitales captan los ahorros de miles de consumidores españoles

A pesar de la subida de tipos, que hoy se sitúan en 375 puntos básicos, los consumidores siguen sin poder remunerar sus depósitos.

La gran banca española va sobrada de liquidez. El sector bancario europeo disponía en septiembre de 2022 de 4,8 billones de euros de préstamos del BCE en condiciones especialmente ventajosas. Aunque estas ayudas se están reduciendo de forma considerable, el colchón sigue siendo muy amplio.

El resultado, 9 meses después del inicio de las subidas de tipo, los consumidores siguen sin poder obtener rentabilidad por sus depósitos. El propio Banco de España reconoció recientemente que el sector está aprovechando la coyuntura para hacer negocio e inflar sus cuentas de resultados, en un ejercicio que se presume histórico.

Los resultados del primer trimestre de Bankinter así lo demuestran. La entidad ha aumentado su beneficio cerca de un 20% más respecto al mismo período del ejercicio anterior. Todo ello a pesar del supuesto perjuicio del impuesto sobre los beneficios extraordinarios.

A pesar de que el sector se asegura de mantener en cartera a los grandes depositantes (Administración Pública y empresas) con rentabilidades cercanas al 2%, cada vez, más consumidores, valoran abandonar la banca tradicional en busca de remuneración por sus ahorros. No todo son buenas noticias para el sector.

 

Aunque los datos todavía no son preocupantes la tendencia del primer trimestre es bastante clara. Partiendo prácticamente de un máximo histórico de más de 1.000 millones de euros, los depósitos de los hogares se han reducido progresivamente hasta los 982 millones de euros. Estos hechos no afectan por igual a todas las entidades. Pero los resultados del primer trimestre de Banco Santander, muestran una pérdida de 20.000 millones de euros en depósitos.

Este maltrato al ahorro por parte de las entidades españolas esta provocando que el nicho de negocio se habrá a nuevos actores, algunos de ellos insospechados hasta hace meses.

Ya hemos comentado en alguna otra ocasión de la rentabilidad ofrecida por algunas entidades extranjeras o puramente digitales, con rentabilidades en la horquilla del 2% – 3%. A ellas se han sumado las aseguradoras, ofreciendo seguros de ahorro con rentabilidades en torno al 2% – 2,50%. Aunque son productos que difieren en concepto y forma del típico depósito (conviene asegurarse bien del tiempo de inversión y posibilidades de rescate anticipado) son una oferta interesante para los consumidores.

El Tesoro Público, por su parte, juega en otra división. Las últimas subastas de Letras a 9 o 12 meses arrojan rentabilidades del 3,169% y 3,128% respectivamente. No es de extrañar que aquellos consumidores con capacidad de ahorro e interesados en obtener rentabilidad por los mismos opten por este tipo de opciones.

 

Las dudas se ciernen de nuevo sobre el sector

Aunque en España se está transmitiendo una imagen de tranquilidad, las noticias al otro lado del charco no son nada halagüeñas. Tras las caídas de Silvergate Bank, Silicon Valley Bank y Signatura Bank, le ha tocado el turno a First Republic Bank, que a pesar de haber podido acceder a recursos privados, al ser rescatado por las grandes entidades estadounidenses, cayó en bolsa un 70% durante los últimos días y JP Morgan acudió al rescate para evitar males mayores.

Las sucesivas subidas de interés de la Reserva Federal y el Banco Central Europeo para intentar controlar la inflación van a tensionar todavía más al sector, especialmente al americano, dónde las entidades “medianas” no parecen haber sido especialmente bien gestionadas. Los tipos de interés en Estados Unidos se han situado en los mismos valores que en 2007, el año anterior a la gran crisis financiera. ¿Les suena esta película de algo?

¿Es esta situación extrapolable a nuestro país? Respuesta corta, no. Respuesta larga, no, pero… Si las entidades nacionales se niegan a remunerar los depósitos es muy probable que la tendencia a la baja se siga consolidando durante los próximos meses, fruto de la alta competencia. Si a estos hechos, le sumamos las consecuencias o el miedo que puedan generar las posibles quiebras del sector en Estados Unidos, esta pérdida de depósitos puede acentuarse.

Este posible escenario adquiere especial relevancia ante las consecuencias que se comienzan a observar fruto de las subidas de tipos de interés del BCE y la devolución de gran parte de los fondos de las subastas TLTRO. Si el crédito, otro de los pilares del negocio, se reduce drásticamente y alguna entidad comienza a quedarse sin depósitos, es muy probable que alguna pueda pasar por algún apuro.

Que sean pasajeros o graves dependerá de hasta que punto están dispuestos a engordar sus balances a costa de los consumidores y de una infravaloración del entorno macroeconómico que los rodea. Tal vez, cuando alguna quiere reaccionar, sea demasiado tarde.

Iberdrola elude responsabilidades ante los problemas detectados en la contratación de la tarifa regulada

Por | Energía

ADICAE ha reprochado la falta de medidas concretas que alivien la carga que supone el coste de la energía para los consumidores

El paso 28 de abril de 2023 se celebró la junta de accionistas de Iberdrola en la que ADICAE participó telemáticamente, aunque no se le mencionara. Fue una junta tensa después de que el presidente de la compañía, Ignacio Sánchez Galán, llamara en mayo 2022 “tontos” a aquellos consumidores que decidieron mantenerse, con la subida del precio de la energía, en la tarifa regulada.

En la misma junta el propio Galán, ante las constantes insistencias por parte de ADICAE para que expusiera sus medidas en defensa de sus clientes y reducir el alto coste de los precios de la electricidad y el gas, solo sacó pecho de su acción de congelación de precios para aquellos consumidores que se encuentran en mercado libre.

“Nosotros solo podemos responder de las tarifas del mercado libre, pues las de mercado regulado se encarga el gobierno”, aseveró el presidente evitando su responsabilidad con los usuarios de PVPC. Y más, después de que el año 2022 la compañía registró un beneficio neto de 4.339 millones de euros.

Tampoco se respondió a ADICAE sobre los motivos que llevaron a modificar la web corporativa y los problemas de los consumidores en el acceso a la información para contratar tarifas reguladas de luz y gas.

El presidente de Iberdrola también sacó pecho de sus grandes avances en transición ecológica. A lo que ADICAE le recordó el peligro que supone caer en tentaciones de uso de técnicas de greenwashing, que supongan prácticas desleales para los consumidores.

ADICAE respalda la aprobación en el Congreso de la nueva Ley de vivienda y espera que sea realmente útil para el acceso a un bien de primera necesidad

Por | Vivienda

No obstante, insta al ejecutivo para que establezca en los Presupuestos Generales del Estado una partida específica anual de gestión y mantenimiento de los parques públicos.

La asociación también aboga por que se fije en la Ley un reconocimiento al derecho de realojo en situación de vulnerabilidad y medidas concretas y eficaces para fomentar el acceso a la vivienda a los jóvenes.

Hoy 27 de abril de 2023 ha tenido lugar la votación en el Congreso de los Diputados la nueva ley de vivienda. Esta ley ha contado con el apoyo de la mayoría absoluta de la cámara, 176 votos a favor frente a 167 en contra.

ADICAE siempre ha defendido y compartido la necesidad de crear una ley de vivienda, que suponga una gran oportunidad para adecuar la anquilosada regulación sobre esta materia y adaptarla a las nuevas realidades que dificultan el disfrute de un derecho social de primer orden como es el acceso a una vivienda digna.

A pesar de que la asociación apoya esta normativa, se puede mejorar mucho más la ley. Por eso, ADICAE pide al ejecutivo que incluya en los Presupuesto Generales del Estado una partida específica anual, en la que se destine dinero para el desarrollo, gestión y mantenimiento de los parques públicos de vivienda, asegurando una oferta significativa y estable de viviendas para colectivos con dificultades de acceso.

De igual forma, ADICAE aboga por fijar en la Ley un reconocimiento al derecho de realojo para personas en situación de vulnerabilidad, abogando igualmente por la creación de un Observatorio en cada Comunidad Autónoma al que se le dotará de competencias efectivas en materia de declaración de zonas tensionadas, tratando de que el Gobierno central desarrolle una tarea armonizadora que evite disfunciones entre territorios.

Dichas zonas tensionadas habrán de fijarse conforme a criterios uniformes y en base a la carga media del coste del préstamo hipotecario o el arrendamiento en la unidad de convivencia y un incremento de precios constante en los tres años anteriores en determinada zona que supere al menos en dos puntos el total del índice de precios al consumo.

Por otra parte, ADICAE comparte el objetivo de la Ley de garantizar al menos un 30 % de viviendas sociales en nuevos desarrollos, así como aumentar la cantidad de viviendas en régimen de alquiler cediendo suelo público durante 75 años a capitales privados para la construcción de viviendas en arrendamiento que revertirían al patrimonio público transcurrido ese plazo.

Preocupa especialmente a ADICAE el bono joven de alquiler como mecanismo armonizador de vivienda que, si bien es un mecanismo que puede ser útil, se muestra por ahora claramente insuficiente para este colectivo, sin que la Ley venga a establecer medidas concretas que prevengan el alza de precios de los arrendadores beneficiándose de las ayudas públicas que puedan tener los jóvenes que accedan a los arrendamientos. Razón ésta última que abunda en la necesidad de que la norma proteja a los jóvenes consumidores ante esas subidas de precio, pero también, y en ello ADICAE hace especial hincapié, que se creen ayudas para otros colectivos vulnerables de personas mayores o con dificultades sociales para el acceso a una vivienda.