Vivienda, quinto pilar del Estado de Bienestar
Ayer, el gobierno presentó en el foro: “Vivienda, quinto pilar del Estado de Bienestar”, 12 medidas para afrontar el problema actual de vivienda que afecta a la población.
Ajenos a matices políticos, desde ADICAE analizamos algunas de las principales medidas propuestas para paliar la problemática y lograr un acceso asequible y digno de la vivienda a las familias.
Medidas Principales
Entre las medidas planteadas se encuentran:
Vivienda Pública y Asequible
-Transferencia de viviendas y suelo a la nueva Empresa Pública de Vivienda y blindaje de la vivienda protegida del Estado, garantizando por ley que toda la vivienda construida por el Estado mantenga indefinidamente su titularidad pública.
Desde ADICAE hemos defendido tiempo atrás que se aplicaran medidas contundentes en torno a la ampliación del parque de viviendas públicas como medida fundamental para garantizar el acceso a una vivienda digna.
-Creación de un sistema de garantías públicas que protegerán tanto a los propietarios como a los inquilinos que participen en alquiler asequible para movilizar viviendas vacías y proposición al Congreso de la aprobación de una exención fiscal del 100% del IRPF para propietarios que alquilen su vivienda según el Índice de Precios de Referencia publicado por el Ministerio de Vivienda, sin necesidad de que estas se encuentren en zonas declaradas tensionadas.
Con esta medida se pretende fomentar ante todo el acceso a una vivienda asequible de forma segura tanto para los propietarios como para los inquilinos. Propuesta que valoramos positivamente, para garantizar el acceso a una vivienda asequible y digna, salvaguardando los derechos de los consumidores e implementando medidas para impulsar la vivienda.
Prevención del Fraude
-Endurecimiento de la regulación que persigue el fraude en los alquileres de temporada y creación de un fondo para que gobiernos autonómicos y municipales refuercen las inspecciones de viviendas turísticas ilegales y otros usos fraudulentos de la vivienda.
Consideramos muy necesaria la aplicación de medidas que impidan a los habitantes acceder a una vivienda digna en detrimento de una actividad comercial como supone en este momento el alquiler con fines turísticos.
Ayudas a la Primera Vivienda
-Nuevo Plan de Estatal de Vivienda, para aumentar los programas de ayuda hoy vigentes para el alquiler y la compra de la primera vivienda, con especial interés en colectivos como los mayores, los jóvenes, personas con discapacidad o aquellos que viven en zonas de mercado residencial tensionado.
Desde ADICAE consideramos vital que se produzca la activación de el plan de vivienda, siempre y cuando su implementación no suponga una carga financiera para los consumidores.
Primeras Consecuencias
Las primeras consecuencias tras la publicación de las medidas anteriores creemos que no se harán esperar.
El caso más reciente es el de Cataluña, donde la regulación de los precios de los alquileres y las políticas de vivienda han provocado que grandes propietarios de inmuebles, como Blackstone, Cerberus y Vivenio, comiencen a vender propiedades, una vez finalizados los contratos de arrendamiento. Esta estrategia se debe a la reducción de la rentabilidad de estos alquileres dadas las nuevas normativas, especialmente en zonas tensionadas. En lugar de mantener estos activos, las empresas deciden venderlas para obtener mayores márgenes de beneficio.
Conclusiones
Desde ADICAE mantenemos una postura crítica contra la especulación inmobiliaria por parte de grandes fondos y bancos, que se han aprovechado de las ventajas fiscales de las SOCIMIs para sacar grandes beneficios a costa del acceso a la vivienda de los usuarios.
Esperamos que las medidas propuestas para afrontar la problemática actual en torno a la vivienda logren garantizar el acceso a una vivienda digna por parte de los consumidores.
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