Los datos conocidos hoy por el INE en la estadística de hipotecas, son a juicio de ADICAE, el reflejo de la banca de reorientar el mercado hacia las hipotecas a tipo fijo, que marcan nuevo récord con el 41,9%. Esta apuesta férrea de la banca, que también ha inspirado la nueva ley de crédito inmobiliario, se debe a que el negocio hipotecario abarca el 40% de su negocio, convirtiéndose en su principal fuente de beneficios. Read More
El Banco de España reclama en su Informe Anual el regreso de la hipoteca inversa como complemento a los planes de pensiones para permitir “hacer líquida la riqueza inmobiliaria acumulada”. Lo que no advierte este informe es que se trata de un producto de riesgo que no cuajó en su día por su extrema complejidad.
ADICAE no se opone a la concesión de este producto, pero sí a que se haga de la misma manera que se venía haciendo porque no era transparente. Además, ninguna entidad financiera está publicitando estas hipotecas, por lo que puede ser una comercialización que oculta muchas condiciones y que está en un oscurantismo completamente irrazonable y más ahora que se aboga por una transparencia más reforzada. ADICAE ha pedido en varias ocasiones que para comercializar la hipoteca inversa debe existir una supervisión por parte de una entidad de protección de los consumidores que explique las condiciones del producto como sucede en Reino Unido.
ADICAE critica que el Banco de España inste la vuelta de este tipo de hipotecas de esta manera tan sencilla cuando es un producto que el consumidor tiene que conocer muy bien las condiciones, cómo funciona el producto y qué precauciones debe tomar porque es complejo y requiere un nivel de educación financiera muy elevado.
Recomienda un lavado de cara a la banca
Además, el BdE habla de que las hipotecas inversas pueden ser una “oportunidad de negocio” para la banca, esto demuestra una vez más que no protege a los consumidores como en otras innumerables ocasiones y se como comporta como la “patronal bancaria” al ser cooperador necesario de las entidades.
Una vez más el supervisor muestra su preocupación por los balances y la solvencia de la banca, olvidando los intereses de los consumidores. También, advierte a las entidades que si no quieren perder clientela ni cuota de mercado deben anticiparse a los posibles alteraciones en el entorno. Según el supervisor en su informe, eliminar su mala imagen es fundamental para paliar todos los abusos cometidos e insta a utilizar las nuevas tecnologías que pueden lanzarse al crédito al consumo, a pesar de ser un tipo de crédito con una trampa muy potente.
Un alquiler barato pero… sin limitar los precios
Otro de los temas donde el BdE olvida a los consumidores más vulnerables es en el tema de la vivienda al no querer limitar el precio de los alquileres. ADICAE cree que es urgente hacer algo con la burbuja del alquiler porque los grandes parques de vivienda en muchos casos son propiedad de entidades bancarias, fondos buitre y fondos de inversión que especulan con el precio del alquiler. ADICAE considera que este sobreendeudamiento que genera el alquiler para los consumidores debe ser algo que el gobierno tiene que tener en cuenta porque tiene que garantizar que estos precios no sean abusivos y todo el mundo tenga derecho a una vivienda digna.
La nueva ley de Crédito Inmobiliario, que para ADICAE aporta interesantes novedades en torno a la protección de los consumidores, podría convertirse de nuevo en el intento de entidades y promotores inmobiliarios de promover una nueva burbuja, contraria a los intereses de los consumidores y también de la propia economía.
El mito de la propiedad de vivienda como “fórmula social” de la banca a favor de los ciudadanos (se ha hablado de éxito que el 80% de la población tenga acceso a la vivienda en propiedad), es no querer reconocer lo que se ha desenmascarado ya con la crisis y, según la asociación, despreciar un buen sistema de alquiler social.
ADICAE sostiene que la obsesión de la banca por atribuir su hundida reputación a la litigiosidad de desahucios y cláusulas abusivas que achacan a los consumidores y su falta de capacidad de pago, les lleva a la utopía de querer reconquistar la confianza con los mismos errores del pasado en las hipotecas.
El conjunto de ponentes no reconoció en ningún momento el problema de los índices hipotecarios y trata de vender las hipotecas a tipo fijo como exentos de los abusos tradicionales de la banca.
La banca ha querido defender que España es un éxito de acceso a la vivienda en propiedad, mientras ha reconocido a la vez que ya ha desahuciado a 400.000 familias y sólo ha pagado el 30% de los abusos cometidos en cláusulas suelo.
El debate fue moderado por el presidente de ADICAE, Manuel Pardos, que recordó que la asociación nació ya siendo europea porque es en Europa donde se fundamenta la protección de los consumidores. Por eso animó a votar el domingo: “Si no había otros motivos para decir que los españoles somos europeos, los consumidores tenemos un motivo más para votar el domingo, al partido y opciones que cada uno desee. Han tenido que ser los Tribunales Europeos los que ajustaran la legislación española, algo desfasada y malinterpretada.”
Pardos recordó que han sido muchos los contenciosos que se han tenido que solucionar en Europa, como las preferentes, cláusulas abusivas como las suelo y espera que los consumidores encuentren respaldo próximamente con los gastos hipotecarios o el IRPH. “Ha sido gracias a la legislación europea, la directiva 93/13, que se pronunciaba a favor de una protección especial de los consumidores por ser la parte más débil del sistema de mercado y que en otros países se ha interpretado mejor que en España”, señaló el presidente de ADICAE.
Manuel Pardos tampoco se quiso olvidar del caso Fórum, Afinsa, Arte y Naturaleza, que la asociación va a llevar a Europa después de 13 años del estallido de este fraude piramidal. Ante decenas de afectados, los cuatro partidos allí presentes, PP, PSOE, Podemos y Ciudadanos se comprometieron a atender y canalizar las reivindicaciones en el Parlamento Europeo.
Así lo explicaba el exministro José Manuel García Margallo: “¿Qué podemos hacer nosotros por vosotros desde Bruselas? Canalizar vuestras reivindicaciones a través de la Comisión de Peticiones que es el único cauce que tiene el Parlamento Europeo para hacer posible el traslado de esa presión sobre una injusticia de hace trece años. Tendréis nuestro apoyo para que allí tengáis la presión mediática que merecéis”.
El candidato del PP destacó la propuesta de la Comisión Europea presentada el 11 de abril del año pasado llamada New Deal o Nuevo marco para los consumidores. Margallo coincidió con ADICAE en tildar esta propuesta de “revolución legislativa en favor de los usuarios”. Por otro lado, el exministro destacó el trabajo de los eurodiputados y del Parlamento, “mucho mejor que la Comisión, entre otras cosas, porque hemos escuchado a las asociaciones”.
Por parte del PSOE, Monica Silvana, destacó la necesidad del refuerzo de la acción colectiva y mejorar el acceso a la justicia de los consumidores en Europa. “Resaltamos la importancia que tiene la acción judicial colectiva para unir a los afectados y hacer fuerza frente a los abusos. Nosotros creemos que ante los abusos bancarios en masa, son necesarias soluciones colectivas”, explicó la candidata socialista.
Desde los socialistas europeos quisieron resaltar el trabajo realizado durante estos cinco años en Bruselas: “Hemos garantizado la protección de los ciudadanos y las ciudadanas en internet, así como comunicaciones y redes electrónicas seguras, especialmente para las pequeñas empresas, y una conectividad asequible y accesible para todos y todas en la Unión Europea”. Por último, Silvana destacó la necesidad de que el consumidor debe ser el centro del sistema enegético.
La candidata de Ciudadanos, Eva María Poptcheva destacó la importancia del consumo y de la legislación europea en favor de los usuarios y aseguró que este era uno de los debates más importantes de toda la campaña. Poptcheva aseguró que la Unión Europea legisla mucho y bien, “una máquina perfecta de legislar”, mucho más eficaz que los parlamentos nacionales. “El problema es cómo implementamos todas estas reglas bonitas que nos hemos dado en los estados miembros”.
En este sentido cree que España debería tener más peso en Europa ya que no se refleja que sea el tercer país (junto con Italia) y “que le falta liderazgo”. En cuanto a las propuestas de ADICAE, la candidata naranja explicó que su grupo quiere ser más ambicioso que el New Deal en la acción colectiva y la resolución extrajudicial de conflictos. En este sentido apoya la creación de un fondo para indemnizaciones y también la Agencia de protección del consumidor financiero aunque “a corto y medio plazo es más fácil que esa protección venga de los supervisores europeos”.
Por parte de Unidas Podemos Cambiar Europa, Marco Candela, señaló la importancia de equilibrar fuerzas entre las empresas y el consumidor en los contratos de masas. “Hay que reconocer al consumidor como la parte débil en los contratos de masas. Por eso es necesario buscar la equidad en esos contratos. Solo desde el ámbito europeo se puede armonizar”, señaló el diputado en la Asamblea de Madrid.
Para terminar, el candidato morado, resaltó la importancia de la unión y la acción colectiva desde su experiencia como abogado experto en temas hipotecarios: “Tenéis que organizaros como estáis haciendo porque no podéis confiar en que los políticos hagamos de lobbie vuestro, cuanto más fuerte seáis como sociedad civil organizada mejor podréis defender vuestros derechos y vuestros intereses.”
La asociación ha celebrado este martes un debate con los candidatos de los cuatro principales partidos que se presentan a las elecciones europeas. Participaron el exministro José Manuel García Margallo (PP), Monica Silvana (PSOE), Eva María Poptcheva (Ciudadanos) y Marco Candela (Unidas Podemos).
